צריך לרשום משכנתא במינהל

משכנתא היא בעצם משכון של חלקת קרקע (מקרקעין) הנרשם בלשכת רישום מקרקעין.

המשכנתא משמשת כערובה לפירעון ההלוואה שנלקחה מהבנק, חברת ביטוח או כל גורם אחר.

כל המושגים נשמעים אותו דבר ואין לכם מושג מה המשמעות שלהם? הגעתם למקום הנכון…

איך נרשמים במינהל וכמה זה עולה והאם צריך לקחת עורך דין?

 

איך רושמים את המשכנתא במינהל?

רישום משכנתא במינהל הוא לא מאוד מסובך אבל יש כמה דברים שצריך לדעת ויש להיעזר בעורך דין בשביל חלק מהדרישות של המינהל. הבקשה לרישום צריכה לכלול מספר מסמכים:

  • עותק יפויי כוח שניתן לעורך הדין שלכם לטיפול ברישום המשכנתא במינהל.
  • טופס בקשה לכתב התחייבות חתום ומאומת על ידי עורך הדין שלכם.
  • הפניה למתן כתב התחייבות לרישום משכנתא מאת הגורם שהלווה לכם את הכסף כמו בנק, גורם פרטי או חברת ביטוח. הפניה צריכה להיות מופנת לרשות מקרקעי ישראל בלבד.
  • רישום משכנתא מדרגה שנייה – יש לצרף מכתב הסכמה למתן התחייבות מהגורם המלווה המאשר את הדרגה המבוקשת.

 

עורך דין לרישום משכנתא

אולי זה נשמע לכם ששכירת שירותי עורך דין מוסיפה הוצאות רבות שגם ככה נערמות להן עם לקיחת ההלוואה וכו' אך ההוצאה הזאת תשתלם לכם בוודאות, גם אם תבחרו להגיש את הטפסים והבקשה לרישום בעצמכם תאלצו לצרף מסמכים חתומים על ידי עו"ד כך שתאלצו לגשת לאחד מהמשרדים בכל מקרה, אנו ממליצים להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בנתניה, לתת לו את ייפוי הכוח ולאפשר לו להעביר את התהליך הבירוקרטי בשקט.

 

כמה רישום במינהל עולה עם עורך דין

בואו נראה מה גובה ההוצאה שלכם אם תקחו עורך דין למען הליך זה ותעשו לעצמכם הרבה מאוד נחת ושקט נפשי. התעריף המינמילי לרישום משכנתא בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין הוא:

  1. רישום משכנתא – 0.5% מסכום החוב המובטח אך לא פחות מ879 ₪.
  2. העברת משכנתא – 928 ₪.
  3. הפטר או ביטול משכנתא – 928 ₪.

 

תנאים למתן כתב התחייבות לרישום משכנתא:

  • מבקש המשכנתא לא חייב בעיקול ואם כן הוא צריך לקבל הסכמה מאת הגורם שאחראי לצו העיקול.
  • המבקש לא יכול להחזיק במשכנתאות נוספות או לקבל הסכמה בכתב מהגורם המלווה על רישום משכנתא בדרגה שנייה.
  • הנכס אינו רשום בלשכת רישום מקרקעין ואינו ניתן לרישום.
    נכס הניתן לרישום הוא נכס שמקיים לפחות תנאי אחד מבין השניים: בוצעה בו פרצלציה והנכס ניתן לרישום בשלמות או שנרשם צו בית משותף והנכס מהווה תת חלקה נפרדת.

 

לסיכום

רישום המשכנתא במינהל נועד להבטיח את החזרת ההלוואה במלואה ועל פי התנאים שנחתמו עבור הגורם המלווה, לאחר פירעון ההלוואה על בעל הזכויות לפנות לרשות מקרקעין ישראל ולבטל את כתב ההתחייבות בצירוף אישור הגורם המלווה שההלוואה החוזרה וניתן לבטל את הרישום.

 

 

אולי יעניין אותך גם

משקל
עריכת דין

מתי ניאלץ לפנות שוכר?

היחסים בין שוכר ומשכיר יכולים להיות מורכבים והחוק מקנה הגנות על השוכר מפני פינוי לפני המועד שנקבע בחוזה. פינוי חייב להיעשות בהתאם לחוק ורק כאשר

קרא עוד »
מחשבון
עריכת דין

האם פטור ממס הכנסה קיים?

בימים האחרונים אנו עדים לשיח ער שעולה בפורומים שונים ברחבי הרשת. מדובר בשיח שעולה מצד מי שלא יודעים מספיק פרטים אודות מס הכנסה. שכן, מרביתם

קרא עוד »