בדומה לחלום האמריקאי קיים גם החלום הישראלי שהוא לרכוש דירה. מעטים הישראלים שאינם רוצים או חולמים לרכוש דירה או שטח לבניית בית. רכישת בית או דירה היא בעצת ביצוע עסקת נדל"ן ולזו יש תקנות, כללים וחוקים. על מנת שנדע כי הזכויות שלנו בעסקה נשמרות חשוב להתייעץ או לשכור שירותים של עורך דין מקרקעין. חשוב לזכור שיש הבדלים בין ייצוג לקוח פרטי לבין ייצוג קבלן בעסקאות נדל"ן. רוצים ללמוד מה ההבדל? המשיכו לקרוא.
מהו עורך דין מקרקעין?
עורך דין מקרקעין עוסק הוא מומחה משפטי העוסק בתחום המקרקעין. עורך דין זה עוסק בעסקאות נדל"ן כולל מכירה, מכירה, שכירות, ירושה, תכנון ובניה. עורך דין מקרקעין יכול לייעץ וללוות עסקאות נדל"ן ולייצג את הלקוחות בנושאים הקשורים בנכסי נדל"ן.
ייצוג לקוח פרטי בעסקאות נדל"ן
ייצוג לקוח פרטי כרוך בעצם בייצוג הלקוח והאינטרסים שלו. כלומר העורך דין מחויב לצד של הלקוח בעסקה ולשמור על האינטרסים שלו בלבד ובעצם לוודא שעסקת הנדל"ן מתבצעת על הצד הטוב ביותר בשביל הלקוח. בנוסף הוא מקבל תשלום על האחריות לרישום זכויות הבעלות על שם הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) בסיום הבנייה.
כמובן שלעורך דין המייצג את הצד הרוכש אסור לייצג את הצד המוכר ולהיפך. לכן, ייצוג של לקוח פרטי על ידי עורך דין מקרקעין הוא חשוב וחיוני מאוד בעסקאות נדל"ן כדי לסייע ללקוח בביצוע העסקה על הצד הטוב ביותר בשבילו. ללא ייצוג עורך דין, לקוח פרטי יכול להיתקל בהרבה מכשולים עקב חוסר ידע והבנה בנושאי מקרקעין ויכול להיות חשוף למרמה מצד הקבלן או מוכרי הדירה.
ייצוג קבלן בעסקאות נדל"ן
מיותר לציין כמובן שעורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן על כל המשתמע מכך. הוא עובד מטעם הקבלן מייעץ שלו בכל השלבים. כמו כן, הוא מסייע בכתיבת ההסכם ובשמירה על זכויות הקבלן בעסקה. במילים אחרות, עורך הדין בעצם דורג לאינטרסים של הקבלן ולצד שלו בעסקה. פרט לדברים אלו, עורך הדין של הקבלן עוסק גם בבדיקת הקיום של היתר בנייה, לבדוק את גובה המיסים שעל הקבל לשלם במידה ויש דרישה לכך ומטפל בערבויות שהקבלן מספק.
מכאן שתפקידו של העורך דין בייצוג הקבלן היא מכריע וחיוני ביותר שכן הוא אמון גם על ייצוג הקבלן בעסקה אך גם בנושאים אדמיניסטרטיביים מול מוסדות העירייה ובתי המשפט אשר ללא עורך דין לא ניתן לבצע אותם בצורה מקצועית. לסיכום, הבאנו בפניכם את ההבדל בין ייצוג לקוח פרטי לבין קבלנים בעסקאות נדל"ן. ייצוג לוקחות מרוכז בעיקר באינטרסים של הלקוח ואילו ייצוג קבלן עוסק גם בצד אדמיניסטרטיבי נרחב. לפרטים נוספים הכנסו לאתר של משרד עורכי דין מקרקעין אלטו קליין.
